2021年的62号地块，在当年土拍的时候，我以为最迟2022年就能上市了。

(资料图片)

但是由于一系列的客观因素影响，所以到现在为止，62号地块还没有开卖。

大概是去年年底的时候，62号地块发布了重磅消息 ，首先确定了这宗由天鸿伟业于2021年最后一场土拍中拿下的这宗地块，是 由中信泰富和经发集团联手开发 。

今年3月底的时候，62号地块将规划图进行公示，确定楼盘由 37栋8-17F住宅组成 ，其中有 17栋8层洋房、2栋9层洋房、3栋10层洋房、15栋17层小高层 。

上周五，62号地块B区的更细化的规划图也已经公示，说明 62号地块上市的时间，距离我们越来越近了 。

中信泰富的这宗62号地块，从规划上来看，是偏高端改善的住房产品。

在土拍的时候就规定，该地块的 房源面积单套不得低于120平米，户均面积不得低于140平米，装标不得低于2000元/平米 。

之前网传说，中信泰富的62号地块面积最大的是260平米。

这个设计思路，和目前吴中太湖新城楼市的趋势，是比较贴切的。

首先我们看，中信泰富的吴中太湖新城62号地块的位置，在吴中太湖新城板块是比较不错的， 北边距离轨交4号线木里站不远，华东师大苏州湾实验小学就在北边，华中师大附中在西北边不远处。

往南距离太湖岸边不远。往东的话，是 太湖新城重金打造的地下空间商业群 ；往西是横泾的自然村落，早春的时候往往能看到成片的油菜花，很有一些乡野风趣。

在62号地块附近，还有太湖新城正在努力建设的几条商业水街，只是不知道具体建好会是什么时候，会运营到什么程度，能不能聚拢更多的人流。

项目前期公布的户型，值得我们细品一番。

洋房的户型如上图所示。

我们很清楚能看到，该户型是4室2厅3卫的户型， 户型面积比较大 。

整体户型 轮廓方正，南北通透性较好 ，一梯两户的配置，好像不如一梯一户那么舒服。不过作为8层的洋房户型，一梯两户基本上也已经够用了。

电梯两头开门，每户都有单独的电梯厅，可以作为外玄关使用。

厨房、餐厅、客厅等动区布局方正，宽厅设计， 空间感和视觉感观非常强烈 。

由于 62号地块南边有新的楼盘，所以未来想要一线湖景是比较困难的 。

不过62号地块南边有一条小河的河景，所以南向开间大一些，阳台大一些，还是有一些景观可以看的。

客卧套间设计，配一个暗卫； 主卧套间南北通透 ，浴室往北有飘窗，通透性良好。

厨房侧面配了一个家政间； 主卧、朝北的主卫、次卧、公卫都配有飘窗，赠送面积不少 。

高层房源的户型如上图所示，实际上这款户型，和刚才的洋房户型相比，很有些类似。

这边户型都是一梯一户的设置 。

就像上文所说的，8层的洋房，一梯两户还能满足需求，但是高层的话，还是需要一梯一户，才能保证居住的品质。

作为同样是4室2厅3卫的户型， 高层户型在某些设置上，可能比洋房户型还有些独到之处 。

首先从电梯厅进来， 玄关的空间是独立的，有一种回家的仪式感 。

厨房和餐厅都比洋房那边要小一些，客厅的宽度应该和洋房那边差不多，但是进深感觉会短一些。

整体户型的通透性还是不错的。

阳台的宽度应该和洋房那边差不多，同样进深也缩水了一些。

客卧这边套间设置，配了一个暗卫，但是暗卫的位置不错， 客卧的空间比较方正 ，减少了空间损失，还配了一个飘窗。

主卧是一个南北通透的套间设置，北边没有飘窗，南边有飘窗。

整体上来看，虽然高层的户型设计相比洋房那边有一定的缩水，但是也有不少闪光点，作为高端住宅产品的户型设计，设计得也是可圈可点。

总结：

经历了一年半，吴中太湖新城板块，从前期的房荒状态，逐渐进入百花齐放的阶段。

像 仁恒滨湖湾，世纪金源近湖原著，中建三局1号地块、2号地块，乃至本文所述的中信泰富62号地块 ，都是近期动作频频，值得关注的楼盘。

吴中太湖新城新的房源供应，都集中在高端住宅产品的范围。

如果市场表现能够好一些，均价也许会有进一步的提升 。 如果市场表现一般的话，可能价格不会有太大的增幅，但是总价会随着产品面积的提升，而同步提升，造成板块内新房房源总价的提升 。

总之，从目前的房源推出的情况来看，吴中太湖新城最近新房市场 只有一个“涨”字足以形容 。但是​ 均价涨，还是总价涨？涨上去了市场能不能广泛接受？ 就是我们接下来关注的重点了​。

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