记得之前，巧谈君谈到房价，时常会用“暴涨”这两个字，这样说是有原因的。根据数据粗略计算，在近22年里，全国住宅均价翻了足足5倍还多。这种印象，已经深深刻在了我们每个人的内心深处。

在此之前，先来看看和房价密切相关的三组数据：

1、在收入方面。虽然在经济发展的推动下，我们收入越来越高，最肉眼可见的变化，就是在解决温饱之外，还能攒出一笔钱，但有个前提，在买房之前，一旦买了房子，每个月收入至少50%都得还房贷，别说攒钱了，能够用就不错了。

(资料图片仅供参考)

有数据支撑，据统计，因为2023年还没有过去，就以2022年来说明，全国人均可支配收入约3.69万元，人均负债达13.34万元，也就是说负债达收入的近四倍，压力可想而知。

2、在地价方面。记得网上有这句话，“如果房价是面包，那么地价就是面粉”，核心意思就是从某种程度来说，地价是房价的基础。

此前，国民经济研究所副所长王小鲁列出了一组数据：2001年，全国土地收入近1300亿元，仅占地方土地财政的10%，到了20年后，这个数字就飙升到了8.7万亿元，占土地财政高达78%。

3、在压力方面。从父母辈的福利分房，到1998年实行住房商品房，这个转变可以说，就是房地产带给我们压力的开始，现在年轻人想要买房，不说要散尽家财，但确实需要耗光几个人的钱包。

现在对于月均收入3000～4000元现状，县城房价都在起步5000元一平，况且还得贷款买房，更别说动辄过万的三四线城市，省吃俭用一年可能都买不起一个主卧，要是在北上广深那些寸土寸金的地方，夸张一点，连卫生间都买不起。

说到这，就想起了人大副校长吴晓求的一句话。他说，今天的房地产，让买房的人都背上大额贷款，其实是当今世界上，最令人发指的剥削手段。

可以这样讲，现在比较成功的例子，就是长期在外工作打工，通过自己的努力买了一套房，甚至两套或者三套房，再成功一点的就是提前给子女也准备好一套房子。

自己算一下，贷款100万，现在首套房利率还低一些，只有3.8%，即便如此，三十年时间也要支付利息近70万。

值得注意的是，随着房地产市场仍然偏冷，相比往年，现阶段房贷利率确实偏低，但问题是利率并非一成不变，随着成交量逐渐增加，房贷利率可能不仅不会下降，反而会持续走高，这点已经有先例了。

总的来说，或许正如人大副校长吴晓求所说，看似小孩上学、子女结婚、老人养老都需要买房，这本身也是人之常情，可一旦和金融属性捆绑在一起，那么或许就会真的变成“剥削手段”了。

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